Thầu nhân công trong xây dựng là một hạng mục được rất nhiều chủ nhà tin tưởng sử dụng. Nhưng nó có thật hiệu quả và tiết kiệm như những gì họ quảng cáo? Hãy cùng Home Builder Việt Nam tìm hiểu chuyên sâu về nội dung giao thầu nhân công ngay trong bài viết này nhé!

Thầu nhân công là gì?

Thầu nhân công được hiểu đơn giản là việc chủ nhà tự mua sắm trang thiết bị vật tư và thuê một đơn vị nhân công về xây dựng. Đội nhân công có trách nhiệm làm việc theo sự chỉ dẫn và quản lý của chủ nhà.

Những khuyết điểm không ai nhắc đến

Thứ nhất, về khâu quản lý vật tư

Đa phần chúng ta nghĩ rằng, việc tự tay mua trang thiết bị vật tư sẽ an toàn và đỡ tốn chi phí hơn khi giao cho nhà thầu xây dựng và đây là một nhận định sai lầm. Nhà thầu xây dựng thường sẽ mua vật tư với số lượng lớn và luôn có một hệ thống đại lý cung cấp giá tốt. Còn chủ nhà mua với số lượng ít nên giá chắn chắn sẽ cao hơn nhiều.

Chưa dừng lại ở đó, trong quá trình xây dựng, nếu chủ nhà không cử người có chuyên môn giám sát nghiêm ngặt thì việc thất thoát vật tư rất dễ xảy ra. Vì khi thầu khoán công thì họ sẽ không sót của vật tư cấp cho họ.

Chưa kể hiện nay, các đơn vị cung cấp vật liệu thường chở không đúng khối lượng. Thường chúng ta đặt mua 4 khối đất, họ chỉ chở đến 3 khối 3 hoặc 3 khối. Ngay cả nhà thầu cũng thường xuyên gặp trường hợp này.

Các nhà cung cấp vật liệu đánh vào tâm lý chủ nhà bận rộn, không có thời gian kiểm tra nên chắc chắn thất thoát sẽ nhiều hơn.

Bắt buột phải kiểm soát vật tư 24/24 để tránh bị hao hụt, nếu không có thời gian thì chủ nhà phải có kinh nghiệm kiểm soát vật tư theo định mức.

Thứ hai, khó kiểm soát quy trình xây dựng và tiến độ thi công

Trong kỹ thuật xây dựng, sẽ có rất nhiều chi tiết nhỏ cần sự tỉ mỉ, đội nhân công nhận khoán không phải đội nào cũng làm đúng kỹ thuật. Họ sẽ cố gắng làm nhanh nhất có thể, bỏ bước nhằm giảm số công nhật xuống, để mang lại lợi ích kinh tế nhiều hơn.

Ngoài ra, phụ thuộc 100% vào đội khoán nhân công đôi khi làm công trình của bạn trễ tiến độ. Vì thông thường một đội nhân công không chỉ nhận một lúc một công trình mà họ còn nhận nhiều khách hàng khác khiến quá trình thi công đôi lúc chậm chễ, không kịp tiến độ.

Thứ ba, khâu kiểm soát con người

Quản lý trang thiết bị, vật tư còn có cách giải quyết, nhưng quản lý con người là một góc độ khác. Chủ nhà chọn phương án khoán nhân công đồng nghĩa với việc nhiều hạng mục khác cũng khoán cho nhiều đội. Việc mâu thuẫn giữa các bên với nhau, hoặc giữa chủ nhà với các đơn vị khoán là điều dễ xảy ra. Như vậy sẽ khó khăn trong việc phối hợp, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ và chất lượng công trình.

Thứ tư, chủ nhà phải trả chi phí cơ hội lớn

Tại sao chúng tôi lại nói như vậy? Khi khoán nhân công, chủ nhà là người chịu trách nhiệm chính trong việc giám sát, chỉ đạo, gánh rất nhiều công việc và trách nhiệm liên quan nên luôn chịu áp lực tinh thần lớn, cảm giác mệt mỏi hơn.

Ngoài ra chủ nhà sẽ dành nhiều thời gian cũng như sức lực cho việc bổ sung chuyên môn, kinh nghiệm về vật tư, vật liệu; Tìm kiếm, quản lý đội thợ và mất nhiều sức khỏe, tâm trí, bỏ lỡ hoặc gác lại công việc hằng ngày của mình để xây được một ngôi nhà như ý.

Thứ năm, khó khăn trong lúc bảo trì, bảo dưỡng ngôi nhà

Khi hết thời hạn thi công, đội nhân công sẽ rời đi và không còn trách nhiệm lâu dài về bảo trì, bảo dưỡng ngôi nhà sau này. Các vấn đề về chuyên môn kỹ thuật không nắm chắc sẽ rất khó cho công tác xử lý, khắc phục trong quá trình sữ dụng sau này như thấm, dột, biến dạng vật liệu do môi trường, thời tiết. Và khi có sự cố xảy ra, chủ nhà sẽ phải gọi đội sửa chữa khác tới, tốn nhiều thời gian và chi phí hơn.

Giải pháp giải quyết những vấn đề trên

Thứ nhất, giải pháp tối ưu nhất là phía chủ nhà nên thuê một đơn vị thầu xây dựng, họ sẽ đảm nhiệm toàn bộ về thiết kế, xây dựng phần thô, xây dựng phần hoàn thiện, cung cấp nội thất và sẽ bảo hành, bảo trì dài hạn cho ngôi nhà của bạn.  

Thứ hai, chủ nhà nên thuê một đơn vị giám sát thi công chuyên nghiệp. Họ sẽ thay chủ nhà kiểm tra chất lượng, đốc thúc tiến độ, quản lý trang thiết bị vật tư, đảm bảo ngôi nhà sẽ được xây dựng theo bản vẽ, kiên cố, bền đẹp.

Qua những nội dung phân tích trên, chúng tôi tin chắc rằng bạn đã có một cái nhìn tổng quát nhất về việc có hay không giao khoán thầu nhân công và nếu giao khoán thì cách xử lý như thế nào.

Home Builder Việt Nam tự hào là đơn vị thầu xây dựng uy tín và chuyên nghiệp tại Đà Nẵng. Chúng tôi có đội ngũ nhân viên, kỹ sư, kiến trúc sư, nhân công chuyên nghiệp, đảm nhiệm từ khâu tư vấn thiết kế, xây dựng phần thô, xây dựng phần hoàn thiện và cung cấp thiết bị nột thất cao cấp.  Chỉ cần nói cho chúng tôi ý tưởng, mong muốn về ngôi nhà của bạn, chúng tôi sẽ biến ước mơ đó trở thành hiện thực.

Ngoài ra Home Builder Việt Nam còn cung cấp dịch vụ “Giám sát thi công”.  Đội ngũ kỹ sư lành nghề sẽ túc trực, kiểm tra, giám sát, đôn đốc, chỉ đạo đội thợ làm việc hiệu quả nhất. Muốn làm việc với nhà thầu xây dựng uy tín tại Đà Nẵng, liên hệ ngay với Home Builder Viêt Nam. 

 CHÚNG TÔI SẼ GIÚP BẠN XÂY DỰNG NÊN MỘT TỔ ẤM VỮNG CHẮC!

Mọi chi tiết xin liên hệ với Công ty TNHH MTV Home Builder Vietnam
– Trụ sở chính: 229 Nguyễn Hữu Thọ – Hải Châu – Đà Nẵng
– Chi nhánh Quảng Ngãi: 34 Mai Đình Dõng – Quảng Ngãi
– Hotline: 0905.897.535
– Email: [email protected]

TRUONGTRANG/HOMEBUILDER.COM.VN